Comentario enviado por Francisco:

Muy buenas!!Tengo una duda, y a ver si se me puede responder. En el año 2000 compré una vivienda con mi ex,50% para cada uno, el año pasado hicimos una extinción de condominio, mediante acuerdo judicial, y se me adjudicó la vivienda en propiedad al 100%. Consultado el banco (BBVA), no puso impedimientos, y solicito un prestamo personal para pagarle la parte que le correspondía. Todo ésto se hizo mediante escritura notararial y registro de la propiedad, con los gastos que esto lleva. Pero cuando he querido que ella no aparezca en el prestamo hipotecario, me han dicho que eso conlleva unos gastos, gastos que en un principio no me habían comentado, cuando yo ya les había presentado toda la documentacion anteriormente. Mi pregunta es si eso es cierto, ya que al ser una sentencia judicial, y según me habían comentado, no habría tales gastos!! En caso de que no debieran cobrarme nada............donde debería acudir?? Gracias!!!

La sentencia judicial es independiente del préstamo hipotecario. Eso depende del banco y es con ellos con los que tienes que negociar.

Salu2.

Francisco:
Muy buenas!!Tengo una duda, y a ver si se me puede responder. En el año 2000 compré una vivienda con mi ex,50% para cada uno, el año pasado hicimos una extinción de condominio, mediante acuerdo judicial, y se me adjudicó la vivienda en propiedad al 100%. Consultado el banco (BBVA), no puso impedimientos, y solicito un prestamo personal para pagarle la parte que le correspondía. Todo ésto se hizo mediante escritura notararial y registro de la propiedad, con los gastos que esto lleva. Pero cuando he querido que ella no aparezca en el prestamo hipotecario, me han dicho que eso conlleva unos gastos, gastos que en un principio no me habían comentado, cuando yo ya les había presentado toda la documentacion anteriormente. Mi pregunta es si eso es cierto, ya que al ser una sentencia judicial, y según me habían comentado, no habría tales gastos!! En caso de que no debieran cobrarme nada............donde debería acudir?? Gracias!!!

Comentario enviado por angeles:

Buenas tardes.
tengo un terreno con una edificación al 50% con un hermano y está alquilado a un tercero, desempeñando la actividad de la hostelería,no tenemos hipoteca, mi hermano quiere que procedamos a la extinción del condominio y yo le compre su parte porque necesita el dinero, yo no puedo pagar lo que vale su parte.
¿Si pago menos del valor de su parte tendría algun coste fiscal, o a nivel de hacienda?, ¿Cómo se por cuanto se lo puedo comprar?, ¿Qué impuestos y/ó gastos pagaría yo y cuales le corresponden a el?.En mi comunidad Autónoma me parece que no se pagaria la plusvalía Municipal.

A efectos de hacienda, estáis haciendo una transmisión y por lo tanto tenéis que pagar el impuesto de transmisiones.

Si vende su parte por un valor inferior al mercado, la Agencia Tributaria te podría exigir el pago del impuesto correspondiente al valor de mercado.

Lo malo de esto, es que después cuando quieras volverlo a vender, tendrás que pagar la plusvalía (precio venta - precio compra) siendo el precio de compra el que hayas pagado a tu hermano aunque hayas pagado más de base por el impuesto de transmisiones.

Salu2.

angeles:
Buenas tardes.
tengo un terreno con una edificación al 50% con un hermano y está alquilado a un tercero, desempeñando la actividad de la hostelería,no tenemos hipoteca, mi hermano quiere que procedamos a la extinción del condominio y yo le compre su parte porque necesita el dinero, yo no puedo pagar lo que vale su parte.
¿Si pago menos del valor de su parte tendría algun coste fiscal, o a nivel de hacienda?, ¿Cómo se por cuanto se lo puedo comprar?, ¿Qué impuestos y/ó gastos pagaría yo y cuales le corresponden a el?.En mi comunidad Autónoma me parece que no se pagaria la plusvalía Municipal.

Comentario enviado por inma:

Hola estoy en tramites de mi separacion, estoy casada en regimen de separacion de bienes, el me ha dicho que si llegamos a un acuerdo en la manuntención de los niños me cederá su parte del piso sin pagarle nada ya que moralmente a sido por culpa de él. Aun asi que tengo que pagar, que tengo que hacer me queda claro que lo mejor seria lo de la extinción del condominio pero cuales son los gastos reales si el piso lo compre por unos 15.000.000 de pesetas por favor estoy hecha un lio gracias de antemano.

Vete al notario y allí te indicarán todos los gastos.

Esta es la forma más barata de hacerlo.

Salu2.

inma:
Hola estoy en tramites de mi separacion, estoy casada en regimen de separacion de bienes, el me ha dicho que si llegamos a un acuerdo en la manuntención de los niños me cederá su parte del piso sin pagarle nada ya que moralmente a sido por culpa de él. Aun asi que tengo que pagar, que tengo que hacer me queda claro que lo mejor seria lo de la extinción del condominio pero cuales son los gastos reales si el piso lo compre por unos 15.000.000 de pesetas por favor estoy hecha un lio gracias de antemano.

Comentario enviado por Mayte:

Hola,
Hace unos años compré un piso de VVPL con el que era mi novio, la constructora se dio en quiebra, y en este tiempo nos hemos casado y ahora estamos en proceso de divorcio. Aún no nos ha entregado el piso y al final por un acuerdo nuestro se lo queda él devolviéndome lo que yo ya pagué en su día. Quiero desaparecer del contrato de compraventa para que cuando haya que hacer la escritura y demás yo no aparezca en ningún sitio, que es lo que tenemos que hacer?
Gracias

Pero eso no es una extinción de condominio, aún no habéis comprado nada.

De todas formas, supongo que si habláis con la constructora, no os pondrá pegas.

Salu2

Mayte:
Hola,
Hace unos años compré un piso de VVPL con el que era mi novio, la constructora se dio en quiebra, y en este tiempo nos hemos casado y ahora estamos en proceso de divorcio. Aún no nos ha entregado el piso y al final por un acuerdo nuestro se lo queda él devolviéndome lo que yo ya pagué en su día. Quiero desaparecer del contrato de compraventa para que cuando haya que hacer la escritura y demás yo no aparezca en ningún sitio, que es lo que tenemos que hacer?
Gracias