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Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda
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TEMA: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda
#149506
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 11 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Dora:

En Junio 2014 compramos una casa de segunda mano y el vendedor reconocía los defectos que le reclamamos una vez habíamos entrado a vivir en la casa: planta baja - el desagua no funciona, se queda embosado y el desagua de lavavajillas/lavabo sale en el trastero, el depósito del desagua en el que se encuentra la bomba de desagua es inadecuado, la instalación de la luz de la planta baja nos expone a peligro de muerte, el calentador de bútano no tiene por dónde sacar el humo, se queda en el trastero,con cada lluvia nos entra agua al trastero, etc.
Pagamos nosotros la instalacion eléctrica (2.600€) para que nuestros cuatro hijos sufren ningún daño y reclamamos todos los defectos.
Nuestra abogada nos dijo que pedimos que lo arreglen los propietarios, que estamos dentro del plazo de 6 meses. Mandó un burofax (diciembre) y no obtuvo respuesta. Finalmente los demandó en FEBRERO 2015. No tuvimos respuesta cómo avanza (aunque preguntamos cada mes) hasta finales de octubre cuando nos confirmó que está aceptado el caso. De momento no podemos arreglar nada. Aun no se ha presentado ningún périto para ver los daños. Ahora, entrando el invierno, nos estropeó el calentador de agua. Pedimos asesoramento a nuestra abogada qué hacer ya que no se puede tocar nada. Su respuesta fue "nos se puede tocar nada". Eso significa que con cuatro menores (la mayor 5 años) no vamos a tener agua caliente hasta que venga el périto/se acabe el juicio?
Por favor, me podrían indicar alguna solución? Estamos desesperados: si cambiamos el calentador y toda la instalación que - según el técnico - habrá de sacar del trastero e instalarla en otro lado, vamos a perder mucho dinero ya que es el propietario antiguo que hubiera tenido que hacer correctamente la instalación. Y si no hacemos nada, pues estaremos sin agua caliente durante probablemente años.

Muchas gracias por su respuesta!
Saludos,
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#149537
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 11 Meses Karma: 59
Tienes que esperar a que el perito verifique los problemas.

Entretanto, si para vivir necesitáis acomodar vuestra vivienda, podéis después pasar la factura en la demanda.

Pregunta a tu abogado. Lógicamente, sin agua caliente no podéis estar viviendo.

Salu2.

Dora:
En Junio 2014 compramos una casa de segunda mano y el vendedor reconocía los defectos que le reclamamos una vez habíamos entrado a vivir en la casa: planta baja - el desagua no funciona, se queda embosado y el desagua de lavavajillas/lavabo sale en el trastero, el depósito del desagua en el que se encuentra la bomba de desagua es inadecuado, la instalación de la luz de la planta baja nos expone a peligro de muerte, el calentador de bútano no tiene por dónde sacar el humo, se queda en el trastero,con cada lluvia nos entra agua al trastero, etc.
Pagamos nosotros la instalacion eléctrica (2.600€) para que nuestros cuatro hijos sufren ningún daño y reclamamos todos los defectos.
Nuestra abogada nos dijo que pedimos que lo arreglen los propietarios, que estamos dentro del plazo de 6 meses. Mandó un burofax (diciembre) y no obtuvo respuesta. Finalmente los demandó en FEBRERO 2015. No tuvimos respuesta cómo avanza (aunque preguntamos cada mes) hasta finales de octubre cuando nos confirmó que está aceptado el caso. De momento no podemos arreglar nada. Aun no se ha presentado ningún périto para ver los daños. Ahora, entrando el invierno, nos estropeó el calentador de agua. Pedimos asesoramento a nuestra abogada qué hacer ya que no se puede tocar nada. Su respuesta fue "nos se puede tocar nada". Eso significa que con cuatro menores (la mayor 5 años) no vamos a tener agua caliente hasta que venga el périto/se acabe el juicio?
Por favor, me podrían indicar alguna solución? Estamos desesperados: si cambiamos el calentador y toda la instalación que - según el técnico - habrá de sacar del trastero e instalarla en otro lado, vamos a perder mucho dinero ya que es el propietario antiguo que hubiera tenido que hacer correctamente la instalación. Y si no hacemos nada, pues estaremos sin agua caliente durante probablemente años.

Muchas gracias por su respuesta!
Saludos,
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#149985
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 10 Meses Karma: 20
Comentario enviado por pepe soriano simon:

en julio de 2015 he comprado una casa nueva de 214m2 y la caldera de calefaccion y agua sanitaria es de una potencia de 28kw, los radiadores son 17 y algunos hacen ruido y otros no calientan en su totalidad, creo que la caldera se queda corta de potencia...que debo hacer? tengo derecho a que me instalen una caldera de más potencia sin coste para mi? o alternativas y pasos a seguir gracias.
es en la comunidad de Madrid
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#150106
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 10 Meses Karma: 59
1. ¿Has purgado los radiadores? Si hacen ruido es que hay aire en el circuito, purgalo bien.

2. 28 kw creo que es suficiente para calentar una casa de esa dimensión. Comprueba que si son los últimos radiadores del circuito son los que están fríos, no se debe a la potencia de la caldera, sino se debe a la de la bomba que no es capaz mover lo suficientemente rápido el agua para que llegue caliente a todos los radiadores.

También puedes comprobar esto si observas que la caldera no está continuamente funcionando a máxima potencia. Aunque tenga más potencia, la bomba no es capaz de mover toda esa potencia hacia los radiadores y por lo tanto, la caldera disminuye de potencia.

¿Cómo ver esto último? habría que ver qué tipo de caldera tienes. Algunos que tiene modulación directamente baja la potencia y lo indica en un display (Como las calderas de gas de Saunier Duval) o están continuamente apagando y encendiendose cada cierto tiempo (como las calderas de gasoil que siempre trabaja a máxima potencia y si no se necesita tanta, sólo están encendido cierto tiempo y el resto apagado, entregando en conjunto menos potencia de la que es capaz)

Espero que con esto te ayude a solucionar el problema.

Salu2.

pepe soriano simon:
en julio de 2015 he comprado una casa nueva de 214m2 y la caldera de calefaccion y agua sanitaria es de una potencia de 28kw, los radiadores son 17 y algunos hacen ruido y otros no calientan en su totalidad, creo que la caldera se queda corta de potencia...que debo hacer? tengo derecho a que me instalen una caldera de más potencia sin coste para mi? o alternativas y pasos a seguir gracias.
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#150342
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 10 Meses Karma: 20
Comentario enviado por juan antonio fernandez:

El pasado 30-10-15 firmé en notario la compra de una vivienda de segunda mano. Tras adecentarla me traslado a vivir el pasado dia 4 de diciembre. Detecto que el agua caliente se va y se viene. La calefacción no funciona. Me pongo en contacto con mi seguro y me envia un reparador que me indica que la caldera tiene una avería de 600 €. QUe probablemente venía y de antes y que tenían que haber notado lo mismo los anteriores propietarios. Me pongo en contacto con el anterior dueño y me dice que la caldera tiene ya 10 años que había pasado todas las revisiones y que les funcionaba correctamente. Le digo que no estoy de acuerdo que me la han vendido mal y que se tiene que hacer cargo. Me contesta que haga lo que crea conveniente pero que ellos no quieren saber nada. ¿que derechos tengo? ¿puedo exigir que la reparen?¿si la reparo yo puedo reclamar el pago de la factura?¿puedo llegar al caso de solicitar la anulación de la venta y reclamar el importe integro que pagé por ella asi como daños y perjuicios por lo que me he tenido que gastar?
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#150398
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 10 Meses Karma: 59
Tienes derecho a reclamar la reparación por vicio oculto.

Lógicamente al no querer saber nada, tienes que ir por vía judicial.

Salu2

juan antonio fernandez:
El pasado 30-10-15 firmé en notario la compra de una vivienda de segunda mano. Tras adecentarla me traslado a vivir el pasado dia 4 de diciembre. Detecto que el agua caliente se va y se viene. La calefacción no funciona. Me pongo en contacto con mi seguro y me envia un reparador que me indica que la caldera tiene una avería de 600 €. QUe probablemente venía y de antes y que tenían que haber notado lo mismo los anteriores propietarios. Me pongo en contacto con el anterior dueño y me dice que la caldera tiene ya 10 años que había pasado todas las revisiones y que les funcionaba correctamente. Le digo que no estoy de acuerdo que me la han vendido mal y que se tiene que hacer cargo. Me contesta que haga lo que crea conveniente pero que ellos no quieren saber nada. ¿que derechos tengo? ¿puedo exigir que la reparen?¿si la reparo yo puedo reclamar el pago de la factura?¿puedo llegar al caso de solicitar la anulación de la venta y reclamar el importe integro que pagé por ella asi como daños y perjuicios por lo que me he tenido que gastar?
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RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 9 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Moisés Serrano:

Buenas, el día 28/11/2012 compré una vivienda a Unicaja, ésta, había sido anteriormente embargada por dicha entidad al promotor, en 2014, entré a vivir en mi piso y me percaté de problemas de ruidos y aislamiento térmico.

El pasado día 22/11/2015, dentro del plazo de los 3 años y en recomendación de mi abogado, mandé un burofax a Unicaja con objeto de paralizar el plazo, para poder después realizar un informe pericial para reclamar daños por vicios ocultos, pero tras hacer algunas consultas por internet tengo las siguientes dudas:

-¿Estoy amparado por ese plazo de 3 años si la vivienda fue adquirida a un banco y no directamente a un promotor?
- En caso de estar amparado, ¿cual sería el siguiente paso después de no haber recibido respuesta por parte del banco?
- En caso de no estar amparado, ¿puedo reclamar este vicio oculto a alguien?.

Gracias y espero a la espera de su respuesta. saludos
anonimo
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#150704
RE: Vicios ocultos y defectos de construcción en vivienda hace 2 Años, 9 Meses Karma: 59
Generalmente cuando vende un piso de banco te hacen firmar que renuncias a la reclamación de vicios ocultos.

Si no fue así, lo puedes reclamar.

Por otro lado habría que ver si la venta ha sido un bien de primera mano o de segunda mano.

Si es de segunda mano, sólo tenías 6 meses para reclamarlo.

Si fuera de primera mano y con el seguro decenal contratado, podrás reclamar por vicios ocultos dentro de los 3 años de plazo.

Leo que tienes abogado, utiliza sus servicios para reclamar.

Suerte!!!

Moisés Serrano:
Buenas, el día 28/11/2012 compré una vivienda a Unicaja, ésta, había sido anteriormente embargada por dicha entidad al promotor, en 2014, entré a vivir en mi piso y me percaté de problemas de ruidos y aislamiento térmico.

El pasado día 22/11/2015, dentro del plazo de los 3 años y en recomendación de mi abogado, mandé un burofax a Unicaja con objeto de paralizar el plazo, para poder después realizar un informe pericial para reclamar daños por vicios ocultos, pero tras hacer algunas consultas por internet tengo las siguientes dudas:

-¿Estoy amparado por ese plazo de 3 años si la vivienda fue adquirida a un banco y no directamente a un promotor?
- En caso de estar amparado, ¿cual sería el siguiente paso después de no haber recibido respuesta por parte del banco?
- En caso de no estar amparado, ¿puedo reclamar este vicio oculto a alguien?.

Gracias y espero a la espera de su respuesta. saludos
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