Comentario enviado por Sara:

Buenos días,
os contamos nuestro caso, a ver qué os parece. El pasado 31 de enero salimos de un piso en el que estábamos alquilados. Por motivos de agenda del arrendador, no pudimos quedar con él para darle las llaves hasta 4 días después, pero en ese periodo no pasamos por el piso. Ha pasado un mes desde que nos fuimos y no hemos cesado de reclamarle la fianza al arrendador, que nos comunicó que en cuanto revisara que estaba todo bien, nos haría el ingreso. La casa se la entregamos perfecta, lo único que tenía era una pequeña humedad que salió detrás de un armario pero que no era culpa nuestra, si no de la bajante del piso. En este mes le hemos pedido la fianza amablemente, y al principio recibíamos respuestas vagas y excusas, y en las últimas peticiones ni ha contestado directamente. Vamos a proceder a enviarle un email informandole que tal y como establece el art. 36 vamos a exigirle el interés legal del dinero a la fianza y solicitar juicio verbal. Esperemos que de esta manera reaccione. Si no pasaremos a enviarle un burofax y posteriormente, tal y como establece el articulo 249.1.6° LEC., inciaremos proceso judicial solicitando un juicio verbal para reclamarle la fianza más interés legal. ¿Es correcta nuestra manera de proceder?
Muchas gracias anticipadas por vuestra ayuda.

Buenos días.

Vuestra forma de proceder es totalmente correcta.

El burofax que enviés hacerlo con certificado de texto y acuse de recibo, dándole en él un plazo concreto para devolveros la fianza antes de iniciar las acciones legales. Ese burofax tiene validez en el juicio. Reclamarle también esos gastos, que un burofax cuesta dinero..

Los casos que hemos visto de este tipo, se resuelven favorablemente al inquilino (es que no puede ser de otra forma ya que teneis toda la razón..)

Así que saludos y mucho ánimo

Sara:
Buenos días,
os contamos nuestro caso, a ver qué os parece. El pasado 31 de enero salimos de un piso en el que estábamos alquilados. Por motivos de agenda del arrendador, no pudimos quedar con él para darle las llaves hasta 4 días después, pero en ese periodo no pasamos por el piso. Ha pasado un mes desde que nos fuimos y no hemos cesado de reclamarle la fianza al arrendador, que nos comunicó que en cuanto revisara que estaba todo bien, nos haría el ingreso. La casa se la entregamos perfecta, lo único que tenía era una pequeña humedad que salió detrás de un armario pero que no era culpa nuestra, si no de la bajante del piso. En este mes le hemos pedido la fianza amablemente, y al principio recibíamos respuestas vagas y excusas, y en las últimas peticiones ni ha contestado directamente. Vamos a proceder a enviarle un email informandole que tal y como establece el art. 36 vamos a exigirle el interés legal del dinero a la fianza y solicitar juicio verbal. Esperemos que de esta manera reaccione. Si no pasaremos a enviarle un burofax y posteriormente, tal y como establece el articulo 249.1.6° LEC., inciaremos proceso judicial solicitando un juicio verbal para reclamarle la fianza más interés legal. ¿Es correcta nuestra manera de proceder?
Muchas gracias anticipadas por vuestra ayuda.

Comentario enviado por NATALIA:

Buenas tardes.
Os expongo mi problema. Al final de año mi hermano y yo dejamos un piso que teníamos alquilado, en perfectas condiciones. Resulta que el casero no nos quiere devolver la fianza de 320€. Le hemos mandado un burofax reclamandole dicha cantidad y no tenemos noticias de él (pero si lo recibió). Tenemos el problema que nos queda por pagar un mes de luz y otro de gas, pero no nos quiere mandar las facturas (ya que sabemos que es poco dinero) como venía haciendo durante el contrato (nos mandaba la facturas y las pagamos).En la rescinsión del contrato pone que "queda pendiente regularizar los recibos pendientes con la devolución de la fianza".Que podríamos hacer???

Comentario enviado por NATALIA:

Perdonen!!!! Se me olvidaba. No se si influirá algo.
El propietario de dicho piso no fue quien firmó el contrato, fue su pareja a nombre suyo, sin que nosotros supieramos nada (pero la inmobiliaria sí, sin decirnos nada).
UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS

Buenos días


Os corresponde la devolución de vuestra señal.

En el artículo superior podéis ver los pasos para reclamársela vía judicial, es sencillo y como imaginamos que el importe de la fianza es inferior a 2.000€, no es necesaria la intervención ni de abogado ni procurador.

Si además en el Burofax habéis reclamado que os entregue copia de las facturas pendientes para liquidarlas también, tendrá que aportarlas.

Guardar copia del burofax para presentarlo en el juicio, y ánimo para seguir con los trámites!

NATALIA:
Buenas tardes.
Os expongo mi problema. Al final de año mi hermano y yo dejamos un piso que teníamos alquilado, en perfectas condiciones. Resulta que el casero no nos quiere devolver la fianza de 320€. Le hemos mandado un burofax reclamandole dicha cantidad y no tenemos noticias de él (pero si lo recibió). Tenemos el problema que nos queda por pagar un mes de luz y otro de gas, pero no nos quiere mandar las facturas (ya que sabemos que es poco dinero) como venía haciendo durante el contrato (nos mandaba la facturas y las pagamos).En la rescinsión del contrato pone que "queda pendiente regularizar los recibos pendientes con la devolución de la fianza".Que podríamos hacer???

Tendríais que reclamar la devolución a quién firmó el contrato, ya que se supone que es con esa persona con quien pactasteis las condiciones.

Salu2 y ánimo!

NATALIA:
Perdonen!!!! Se me olvidaba. No se si influirá algo.
El propietario de dicho piso no fue quien firmó el contrato, fue su pareja a nombre suyo, sin que nosotros supieramos nada (pero la inmobiliaria sí, sin decirnos nada).
UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS