Comentario enviado por Angel:

Buenas tardes,
Tengo una consulta respecto a la venta de mi vivienda habitual en Madrid que compré con mi pareja en 2012. Estamos pensando en venderla para cambiar de zona y tenemos varias dudas respecto a los impuestos que debemos hacer frente.
Adquisición noviembre 2012 por 117.000€ (Gastos no incluidos aprox 12.000€)
Posible venta en 2016 por 220.000€ de los cuales habría que liquidar la hipoteca que nos queda de 106.000€. Por lo que he leído nuestro incremento patrimonial sería: (Los 117.000+12.000= 129.000€) (220.000€ - 129.000€= 91.000€)
Nosotros queremos con los 220.000€ que sacaríamos, pagar la hipoteca de 106.000€ con lo que nos quedaría unos 114.000€, de los cuales pagaríamos la plusvalía, cancelación de hipoteca y la duda sería el impuesto de incremento patrimonial puesto que vamos a usar el dinero para adquirir otra vivienda habitual. Dicha vivienda costaría 240.000€, de los 114.000€ que nos quedan (sin contar los impuestos) queríamos pagar los gastos de compra (unos 24000€) reservar unos 25.000€ para reforma y el resto amortizarlo en la nueva hipoteca.
Tengo entendido que está exento el impuesto patrimonial si es para adquirir otra vivienda habitual, el problema es que parte de ese dinero lo queremos para la reforma y no para la adquisición propiamente dicha. ¿habría que pagar algún impuesto por eso?
Muchas gracias

Debes de reinvertir la totalidad del dinero obtenido para no tener que pagar impuestos de plusvalía, lógicamente reduciendo la cuantía del préstamo pendiente de amortizar.

En tu caso, habría que reinvertir 114.000€.

Esos 114.000€ sirve tanto para pagar al dueño de la vivienda como para los impuestos de la adquisición de la nueva vivienda.

Si no lo utilizas la totalidad, no tendrás exención de la totalidad de la plusvalía obtenida, sino sólo una parte.

Saludos.

Angel:
Buenas tardes,
Tengo una consulta respecto a la venta de mi vivienda habitual en Madrid que compré con mi pareja en 2012. Estamos pensando en venderla para cambiar de zona y tenemos varias dudas respecto a los impuestos que debemos hacer frente.
Adquisición noviembre 2012 por 117.000€ (Gastos no incluidos aprox 12.000€)
Posible venta en 2016 por 220.000€ de los cuales habría que liquidar la hipoteca que nos queda de 106.000€. Por lo que he leído nuestro incremento patrimonial sería: (Los 117.000+12.000= 129.000€) (220.000€ - 129.000€= 91.000€)
Nosotros queremos con los 220.000€ que sacaríamos, pagar la hipoteca de 106.000€ con lo que nos quedaría unos 114.000€, de los cuales pagaríamos la plusvalía, cancelación de hipoteca y la duda sería el impuesto de incremento patrimonial puesto que vamos a usar el dinero para adquirir otra vivienda habitual. Dicha vivienda costaría 240.000€, de los 114.000€ que nos quedan (sin contar los impuestos) queríamos pagar los gastos de compra (unos 24000€) reservar unos 25.000€ para reforma y el resto amortizarlo en la nueva hipoteca.
Tengo entendido que está exento el impuesto patrimonial si es para adquirir otra vivienda habitual, el problema es que parte de ese dinero lo queremos para la reforma y no para la adquisición propiamente dicha. ¿habría que pagar algún impuesto por eso?
Muchas gracias

Hay un punto que se me escapa, es que la compra de la nueva vivienda también vaya con hipoteca, como es tu caso.

Consulta en el banco o en una asesoría fiscal o directamente en Hacienda.

Salu2.

Angel:
Buenas tardes,
Tengo una consulta respecto a la venta de mi vivienda habitual en Madrid que compré con mi pareja en 2012. Estamos pensando en venderla para cambiar de zona y tenemos varias dudas respecto a los impuestos que debemos hacer frente.
Adquisición noviembre 2012 por 117.000€ (Gastos no incluidos aprox 12.000€)
Posible venta en 2016 por 220.000€ de los cuales habría que liquidar la hipoteca que nos queda de 106.000€. Por lo que he leído nuestro incremento patrimonial sería: (Los 117.000+12.000= 129.000€) (220.000€ - 129.000€= 91.000€)
Nosotros queremos con los 220.000€ que sacaríamos, pagar la hipoteca de 106.000€ con lo que nos quedaría unos 114.000€, de los cuales pagaríamos la plusvalía, cancelación de hipoteca y la duda sería el impuesto de incremento patrimonial puesto que vamos a usar el dinero para adquirir otra vivienda habitual. Dicha vivienda costaría 240.000€, de los 114.000€ que nos quedan (sin contar los impuestos) queríamos pagar los gastos de compra (unos 24000€) reservar unos 25.000€ para reforma y el resto amortizarlo en la nueva hipoteca.
Tengo entendido que está exento el impuesto patrimonial si es para adquirir otra vivienda habitual, el problema es que parte de ese dinero lo queremos para la reforma y no para la adquisición propiamente dicha. ¿habría que pagar algún impuesto por eso?
Muchas gracias