Las vivienda habituales adquiridas a partir del 2011 para poder beneficiarse de las deducciones no podrá tener rentas superiores a 24.000€, así que deberá plantearse si realmente quiere cambiar de vivienda habitual.

Salu2

Daniel G.:
Buenos días, mi pregunta es la siguiente:

Mi mujer y yo (casados en gananciales) tenemos una vivienda habitual comprada en septiembre de 2007 de la cual nos deducimos cada uno 9.015 € por nuestro préstamo hipotecario dado que hacemos declaración individual.

De la lectura de su artículo, al haber comprado la vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010 seguiremos teniendo derecho a la deducción, pero, ¿qué pasaría si ya en 2011 vendemos esta vivienda para cambiarnos a una mejor, que también por tanto sería vivienda habitual? Cumpliendo por supuesto con los límites que establece la ley de reinvertir el importe neto obtenido en la nueva vivienda habitual, y teniendo en cuenta aquellas cantidades invertidas en el pasado que ya fueron objeto de deducción, ¿seguiría teniendo derecho en 2011 y años posteriores a la deducción por inversión en vivienda habitual?

Muchas gracias anticipadas por su respuesta.

Comentario enviado por Daniel G.:

Muchas gracias por su respuesta. Pensé que para interpretar la norma el centro era el individuo, es decir, como yo ya generé el derecho a deducirme por vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010, tendría derecho a deducirme en el futuro siempre que siguiera invirtiendo en vivienda habitual, independientemente de qué vivienda concreta fuera mi vivienda habitual.

Pero según su respuesta veo que estaba equivocado porque hay que centrarse en la vivienda concreta, entendiendo entonces que si mantengo mi vivienda habitual actual podré seguir deduciéndome, pero cualquier vivienda que se convierta en mi nueva vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011 ya no podrá disfrutar de dicha deducción.

Muchas gracias de nuevo por su respuesta.

Saludos.

Si se mantiene en su vivienda actual seguro que se podrá deducirse. En cambio lo otro que plantea seguramente no.

Salu2.

Daniel G.:
Muchas gracias por su respuesta. Pensé que para interpretar la norma el centro era el individuo, es decir, como yo ya generé el derecho a deducirme por vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010, tendría derecho a deducirme en el futuro siempre que siguiera invirtiendo en vivienda habitual, independientemente de qué vivienda concreta fuera mi vivienda habitual.

Pero según su respuesta veo que estaba equivocado porque hay que centrarse en la vivienda concreta, entendiendo entonces que si mantengo mi vivienda habitual actual podré seguir deduciéndome, pero cualquier vivienda que se convierta en mi nueva vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011 ya no podrá disfrutar de dicha deducción.

Muchas gracias de nuevo por su respuesta.

Saludos.

Comentario enviado por Borja:

Expongo mi caso: Voy a escriturar la venta de mi actual vivienda habitual para comprarme una nueva en un par de meses. De la antigua me he deducido 90.000€, de los cuales 30.000€ son intereses y el resto amortización de capital y gastos de adquisición.

Mi pregunta es para poder deducirme en la nueva vivienda, los primeros 90.000€ no son deducibles, o solamente los primeros 60.000€ no son deducibles.

El razonamiento que hago es que yo no me puedo deducir en la segunda vivienda "hasta que el importe invertido en ella exceda de las cantidades invertidas en las anteriores que hubieran gozado de deducción", según dice la ley.

Además, si lo pensamos, parece lógico con un sencillo ejemplo:
-1ª VIVIENDA: 100.000€. Me he deducido 50.000 de capital y 20.000 de intereses. Sigue quedándome pendiente de amortizar 50.000€.
-2ª VIVIENDA: 100.000€. Solamente podría deducirme los últimos 30.000? No, entiendo que lo lógico sería que pudiera deducirme los últimos 50.000€, como si continuara en mi actual vivienda.

Otra cuestión rápida: Puedo hacer una amortización anticipada justo antes de la venta de 15.000€ para deducirme este año el máximo (entre 2 personas), o por el hecho de que este año vaya a ser vivienda habitual solamente durante enero y febrero me cortan esa posibilidad?

No sé si me he explicado bien. Qué te parece?

Muchas gracias

Comentario enviado por Laia:

Hola, mi caso es el siguiente.
Yo tengo mi vivienda habitual adquirida en 2006, privativa, y de la que me desgravo muy poco debido a que mi sueldo es bajo.
Vivo con mi novio pero no tenemos pensado casarnos.
Habría alguna posibilidad de que el se desgravara algo por vivir en mi casa?

Hay 2 opciones:

- Venderlo o donarle una parte de la vivienda.
- Casaros y poner la vivienda como vivienda familiar.

Salu2.

Laia:
Hola, mi caso es el siguiente.
Yo tengo mi vivienda habitual adquirida en 2006, privativa, y de la que me desgravo muy poco debido a que mi sueldo es bajo.
Vivo con mi novio pero no tenemos pensado casarnos.
Habría alguna posibilidad de que el se desgravara algo por vivir en mi casa?

Comentario enviado por Laia:

Muchas gracias por la respuesta.

Querría añadir algo más. ¿Sería posible poner la vivienda como familiar, si nos hacemos pareja de hecho, y así él podrá deducirse?

La figura de pareja de hecho no validez legal ante hacienda y por lo tanto no vale.

Salu2.

Laia:
Muchas gracias por la respuesta.

Querría añadir algo más. ¿Sería posible poner la vivienda como familiar, si nos hacemos pareja de hecho, y así él podrá deducirse?