No, hay que aplicar un 8%. El superreducido es para las compras de viviendas habituales.

Salu2.

juan pablo:
BUENOS DÍAS.
VOY A CONSTRUIR UNA VIVIENDA EN TOLEDO POR VALOR DE 185.000 EUROS. A LA CONSTRUCTORA QUE ME LA VA A REALIZAR SE LE PUEDE APLICAR EL IVA SUPERREDUCIDO DEL 4%???? O ESTE IVA SUPERREDUCIDO ES SÓLO PARA LA COMPRE-VENTA DE VIVIENDAS???

MUCHAS GRACIAS

Comentario enviado por Emiliano:

Buenos dias: Gracias de antemano por vuestra ayuda. Quisiera saber si estoy en lo cierto:
Compré una vivienda habitual por 180.000 euros con unos gastos de notaria de 4.000, 2.000 del Ayuntamiento y una hipoteca de 60.000. Si la vendo por 160.000 restaria a esta cantidad los 66.000 euros de gastos (hipoteca mas notaria, etc): O sea 94.000 euros. Si los reinvierto en otra vivienda de 120.000 euros cumplo a nivel de hacienda. Y sino quiero reinvertir tendria que restar estos 94.000 euros a los 180.000 de la compra con lo cual me quedarian 86.000 que como plusvalia tengo que pagar a hacienda un 20 por ciento aproximadamente. Muchas gracias.

Hagas lo que hagas lo tienes que pagar plusvalía, porque realmente no está obteniendo ninguna, sino una minusvalía:

Comprado por 180.000 y vendido por 160.000 euros.

Salu2.

Emiliano:
Buenos dias: Gracias de antemano por vuestra ayuda. Quisiera saber si estoy en lo cierto:
Compré una vivienda habitual por 180.000 euros con unos gastos de notaria de 4.000, 2.000 del Ayuntamiento y una hipoteca de 60.000. Si la vendo por 160.000 restaria a esta cantidad los 66.000 euros de gastos (hipoteca mas notaria, etc): O sea 94.000 euros. Si los reinvierto en otra vivienda de 120.000 euros cumplo a nivel de hacienda. Y sino quiero reinvertir tendria que restar estos 94.000 euros a los 180.000 de la compra con lo cual me quedarian 86.000 que como plusvalia tengo que pagar a hacienda un 20 por ciento aproximadamente. Muchas gracias.

Comentario enviado por Emiliano:

Buenas tardes: Perdon, esto quiere decir que al tener minusvalia en la venta -por reajuste de precios de vivienda por la crisis- no pagare nada a Hacienda, pero si el tributo al Ayuntamiento sobre recibo de la contribucion. Gracias.

El IBI lo tienes que pagar de todas formas, es un impuesto por tener la vivienda a 1 de enero de este año.

A Hacienda hay que pagar si obtienes beneficios en una transmisión.

Salu2.

Emiliano:
Buenas tardes: Perdon, esto quiere decir que al tener minusvalia en la venta -por reajuste de precios de vivienda por la crisis- no pagare nada a Hacienda, pero si el tributo al Ayuntamiento sobre recibo de la contribucion. Gracias.

Comentario enviado por koro:

hola, entiendo que el 4% de IVA es para compra de vivienda nueva, pero ¿solo para el que la compra hecha o también para un promotor que inicia una vivienda desde agosto de 2011?

Para cualquier vivienda nueva que adquieras en 2012.

Salu2.

koro:
hola, entiendo que el 4% de IVA es para compra de vivienda nueva, pero ¿solo para el que la compra hecha o también para un promotor que inicia una vivienda desde agosto de 2011?

Comentario enviado por Paloma:

Buenos días,
Mi situación es la siguiente. Yo soy propietaria de la que actualmente es nuestra vivienda habitual. En este año 2012 tenemos intención de adquirir nuestra futura vivienda habitual, adquisición que se realizará 50% por mi parte y otro 50% por parte de mi marido (tenemos separación de bienes), compraremos al promotor. ¿Podemos aplicarnos el iva al 4% al no ser la única vivienda a mi nombre?