Comentario enviado por Pierre:

Holà, compre hace 2 semanas un piso atico antiguo. Cuando quite El falso techo y me di cuenta de que las Bigas de madera eran podridas por culpa de las termites. Hasta una de las Bigas cayo con una parte del Techo.eso puede ser considerado como vicio oculto?gracias por su respuesta.

Sí, claro.

Pierre:
Holà, compre hace 2 semanas un piso atico antiguo. Cuando quite El falso techo y me di cuenta de que las Bigas de madera eran podridas por culpa de las termites. Hasta una de las Bigas cayo con una parte del Techo.eso puede ser considerado como vicio oculto?gracias por su respuesta.

Comentario enviado por Sergi:

Hola buenas,
hace una semana he adquirido una vivienda (atico) con terraza.La finca hace 34 años que está construida.
La terraza está en muy mal estado y un vecino ya se ha quejado de que tiene filtracciones
Pese al aspecto visual que tiene la terraza nadie me había comentado de que habían filtracciones
Paralelamente he visto una grieta en una pared de una habitación que aparentemente proviene del exterior (en la fachada se aprecia la misma grieta)
Podría reclamar alguna cosa al vendedor por la ley de vicios ocultos..
En caso de reclamación, que vias me recomendarias que tenía que utilizar (abogados, opinion de empresa constructora)
Gracias

Puedes reclamar las filtraciones ya que es un vicio oculto.

Lo de las grietas, si has hecho la visita, lo pudiste ver, y por lo tanto no está oculto.

Saludos.

Sergi:
Hola buenas,
hace una semana he adquirido una vivienda (atico) con terraza.La finca hace 34 años que está construida.
La terraza está en muy mal estado y un vecino ya se ha quejado de que tiene filtracciones
Pese al aspecto visual que tiene la terraza nadie me había comentado de que habían filtracciones
Paralelamente he visto una grieta en una pared de una habitación que aparentemente proviene del exterior (en la fachada se aprecia la misma grieta)
Podría reclamar alguna cosa al vendedor por la ley de vicios ocultos..
En caso de reclamación, que vias me recomendarias que tenía que utilizar (abogados, opinion de empresa constructora)
Gracias

Comentario enviado por Iris, Puerto Rico:

Saludos.
Estamos desesperados. Hace aproximadamente 2 años mi esposo compró una casa y cuando llegó el tiempo de lluvia se nos mete el agua por el piso, inundando la cocina y mojando el family room, el canalizó los desaguses del techo, y areas por donde baja el agua cuando llueve tratando de evitar que se nos siga metiendo el agua, ya van dos años y el problema continua.
Ya no sabemos que mas hacer y no tenemos mas dinero para reparaciones, ya no queremos la casa, ha sido mucho el esfuerzo y la frustraccion tambien el cansancio.

El habia contratado un abogado hace un año el cual le indicó que el caso no lo podia trabajar. Que tenia q ser el tribunal y que tenia que invertir mucho dinero en peritos especialistas, estudios de suelo etc..
y por eso obtamos por tratar nosotros canalizando el agua, pero no resultó.

Ya no podemos estar ahi, el ha pensado entregarla, pero no sabemos si le afectará el credito para adquirir una nueva vivienda en un futuro.
Ademas de que hemos invertido aproximadamente $12,000 en reparaciones.

Que nos aconseja? Estamos a punto de irnos a un apartamenteo alquilados y avandonar la casa.

Gracias.

Me temo que tu consulta no es referente a España.

A ver si algún compatriota con conocimiento de leyes te ayuda.

Suerte!!

Iris, Puerto Rico:
Saludos.
Estamos desesperados. Hace aproximadamente 2 años mi esposo compró una casa y cuando llegó el tiempo de lluvia se nos mete el agua por el piso, inundando la cocina y mojando el family room, el canalizó los desaguses del techo, y areas por donde baja el agua cuando llueve tratando de evitar que se nos siga metiendo el agua, ya van dos años y el problema continua.
Ya no sabemos que mas hacer y no tenemos mas dinero para reparaciones, ya no queremos la casa, ha sido mucho el esfuerzo y la frustraccion tambien el cansancio.

El habia contratado un abogado hace un año el cual le indicó que el caso no lo podia trabajar. Que tenia q ser el tribunal y que tenia que invertir mucho dinero en peritos especialistas, estudios de suelo etc..
y por eso obtamos por tratar nosotros canalizando el agua, pero no resultó.

Ya no podemos estar ahi, el ha pensado entregarla, pero no sabemos si le afectará el credito para adquirir una nueva vivienda en un futuro.
Ademas de que hemos invertido aproximadamente $12,000 en reparaciones.

Que nos aconseja? Estamos a punto de irnos a un apartamenteo alquilados y avandonar la casa.

Gracias.

Comentario enviado por Paco:

Hola,

Hace dos semanas he entregado las arras al vendedor para la compra de un ático, y después me he ido dando cuenta de diferentes patologías en el interior de la vivienda que según un arquitecto no comprometen la estabilidad, saubridad o habitabilidad de la vivienda. Sin embargo, este mismo arquitecto si recoge en su informe la existencia de patologías en el exterior de la vivienda. Concretamente, un alero exterior dañado por carbonatación y oxidación de armaduras del que dice que es conveniente su reparación lo antes posible a fin de evitar el desprendimiento de enfoscados y restos de hormigón al patio interior y terraza del ático; y por otro lado, ha encontrado grietas que recorren diagonalmente la práctica totalidad del tabique que separa la zona común del edificio con la zona de trasteros en cubierta sin saber si la grieta sigue viva o ha cesado ya el movimiento, para lo que recomienda tomar testigos de yeso y ver la evolución de la grieta.

Quisiera saber si estas patologías externas se pueden considerar vicios ocultos que afectan al ático por el que he entregado las arras, y si puedo desistir de la compra.

Espero su respuesta. Muchas gracias

NO son vicios ocultos, puesto que ya los conoces.

Podrías alegar que cuando se firmó el contrato de arras se desconocía estos hechos, y podrías pedir la anulación del contrato.

Intentar negociar con el vendedor para a ver si llegáis a un acuerdo.

Saludos.

Paco:
Hola,

Hace dos semanas he entregado las arras al vendedor para la compra de un ático, y después me he ido dando cuenta de diferentes patologías en el interior de la vivienda que según un arquitecto no comprometen la estabilidad, saubridad o habitabilidad de la vivienda. Sin embargo, este mismo arquitecto si recoge en su informe la existencia de patologías en el exterior de la vivienda. Concretamente, un alero exterior dañado por carbonatación y oxidación de armaduras del que dice que es conveniente su reparación lo antes posible a fin de evitar el desprendimiento de enfoscados y restos de hormigón al patio interior y terraza del ático; y por otro lado, ha encontrado grietas que recorren diagonalmente la práctica totalidad del tabique que separa la zona común del edificio con la zona de trasteros en cubierta sin saber si la grieta sigue viva o ha cesado ya el movimiento, para lo que recomienda tomar testigos de yeso y ver la evolución de la grieta.

Quisiera saber si estas patologías externas se pueden considerar vicios ocultos que afectan al ático por el que he entregado las arras, y si puedo desistir de la compra.

Espero su respuesta. Muchas gracias