1. Si es problema de la fachada, lo arreglará la comunidad.

2. Si es humedad por condensación por tener la vivienda cerrada, no será problema, porque lo vais a habitar.

El tema de los desperfectos por la humedad, ya lo viste, y no es un vicio oculto.

Otro tema es que haya una gotera que siga provocando más humedad.

Salu2.

silvia:
Hola,
Acabo de comprar un piso , y desde la primera visita de la inmobiliaria nos informaron que habia una gotera pero que estaba seca y ya se habia solucionado. En el momento del precontrato volvimos a preguntar y nos dijeron que estaba solucionado. Ahora bien despues de comprar el piso y hablar con la administradora me dice que no se me va a arreglar nada, que es condensacion por haber tenido los anteriores propietarios el piso cerrado, que no saben de donde vino la humedad porque la vecina de arriba no quiso que le picaran el balcon para comprobar y que espere porque van a venir a revisar las fachadas proximamente unos tecnicos porque hace unos meses se cayeron baldosas de la fachada.
Que puedo hacer? Puedo reclamar al vendedor vicios ocultos?
Gracias

Comentario enviado por Maite:

Hola buenos días
Recientemente hemos comprado una casa,propiedad del banco,es de nueva construcción, son del 2007..el caso es que al ser de Nueva construcción no tenía contratada agua ni luz,realizado esos tramites..me encuentro que al intentar encender la luz en la vivienda tan solo funcionan 2 enchufes ...el resto no funciona..quien se tiene que encargar de dicha instalacion

Es un defecto oculto, salvo que se comprara la vivienda como estuviera, es decir que se asumiera estos defectos.

Salu2.

Maite:
Hola buenos días
Recientemente hemos comprado una casa,propiedad del banco,es de nueva construcción, son del 2007..el caso es que al ser de Nueva construcción no tenía contratada agua ni luz,realizado esos tramites..me encuentro que al intentar encender la luz en la vivienda tan solo funcionan 2 enchufes ...el resto no funciona..quien se tiene que encargar de dicha instalacion

Comentario enviado por MONICA:

Hola, buenas. Compramos una vivienda nueva en 2010, un chalet pareado, en principio todo bien porque no teniamos vecinos, pero hace unos meses se instalaron definitivamente, y fue nuestra sorpresa cuando...me despierto con el movil del vecino, me levanto corriendo a media noche a por mi hijo cuando llora el del vecino, cuando enchufan algo en la pared conjunta parece que tocan mi pared, al parecer tiene toda la pinta de vicio oculto y me gustaria saber como proceder, puesto que al leer lo de los 3 años en caso de ruidos me he quedado un poco plof; pero claro es que hasta hace poco no vivia nadie al lado. Un saludo y espero que alguien me pueda echar una mano para saber como actuar. Gracias

¿Por qué va a ser un vicio oculto?

Como mucho debéis de reclamar si en los planos figuran unos aislantes acústicos y en la realidad no existe o similar.

El problema de aislamiento se podría solucionar instalando unas placas de pladur adosada con aislante. Os podrías poner de acuerdo para costear la obra.

Salu2.

MONICA:
Hola, buenas. Compramos una vivienda nueva en 2010, un chalet pareado, en principio todo bien porque no teniamos vecinos, pero hace unos meses se instalaron definitivamente, y fue nuestra sorpresa cuando...me despierto con el movil del vecino, me levanto corriendo a media noche a por mi hijo cuando llora el del vecino, cuando enchufan algo en la pared conjunta parece que tocan mi pared, al parecer tiene toda la pinta de vicio oculto y me gustaria saber como proceder, puesto que al leer lo de los 3 años en caso de ruidos me he quedado un poco plof; pero claro es que hasta hace poco no vivia nadie al lado. Un saludo y espero que alguien me pueda echar una mano para saber como actuar. Gracias

Comentario enviado por Ariel:

Buenas noches, mi nombre es Ariel. Compre un departamento en un primer piso de un edificio a estrenar, via fideicomiso, en 3 días me dan la posesion, pero el departamento tiene variso problemas, que me dijeron iban a solucionar, pero pasaron los días y siguen igual, y otros tantos que voy viendo y no logro hablar con la constructora para comunicarselos.
Paso a comentarles.
En el patio no habian puesto canilla, me dijeron iban a colocar desde el baño pasando por la pared de la habitación, pero fui hoy y me encontre lo trajeron con cañeria plastica(Saladillo por exterior) quedando realmente muy mal esteticamente, además de que por cuestiones tecnicas creo un caño plastico no puede estar expuesto al sol, por que se resecaria. en el mismo patio la baranda del patio esta con oxido, por lo cual además oxido la pared, me dijeron que lo iban a sacar con la hidro; todo el edificio esta pintado de un color, pero el patio mio esta de otro diferente; Dejaron una madera sobre la medianera(que seguramente la pusieron para cuando estaban trabajando sobre la misma y nunca lo sacaron, dicha madera al llover y tener la caida para mi patio me ha manchado, quiero que la saquen; al barnizar las puertas se nota lo hicieron en el patio, por lo cual el piso esta manchado y no logro sacar dichas manchas, pisadas, etc; al ser un primer piso y con patio seguramente lo utilizaron de deposito durante algun tiempo, entocnes se nota que dejaron materiales metalicos ahi, los cuales transmitieron oxido a mas de 1 baldoza, sin contar con hay algunas rajadas. Dentro del departamento tanto la mesada de la cocina como la de la batea del baño (ambas de marmol) tienen oxido, el constructor me dijo que seguro que fue uqe limpiaron con virulana y la dejaron apoyada sobre la mesada, que la iban a limpiar y/o cambiar, yo la verdad que no se si eso sale por que esta muy comido; me encontre las paredes con mucha humedad dp de la tormenta de la semana pasada, algunas paredes se descascararon muchisimo y algun zocalo al ser de madera se puso toda negra por efecto de la humedad, en la cocina me dijeron que en el bajo mesada de melamina iban a colocar una cartonera de aluminio y no lo han echo, adem{as que no pusieron el estante correspondiente; el departamente es de calefaccion centralizada por medio de radiadores, y me encontre con que detras de estos no pintaron, además de que estan en falsa escuadra lo mismo que las puertas del placar( es una gran diferencia viendo que abajo toca con la pared y arriba quedan como 3cm abiertos) supuestamente los iban a regular.
Todo eso sin contar con que estuve todo el fin de semana limpiando el departamento, manchas de pintura por doquier.
No se si tengo alguna forma de reclamar o que podría hacer, si pueden orientarme estaría muy agradecido. saludos.

Comentario enviado por Mª Jesús García:

Buenas tardes.
Puede reclamar perfectamente. Tiene derecho a recibir su piso correctamente ejecutado, con los acabados bien hechos , según el proyecto, el contrato de venta e incluso segúnlos buenos usos de la construcción.
Lo primero envíe un burofax reclamando todos los desperfectos, burofax con acuse de recibo y les da un plazo no superior a 30 días para que lo subsanen. Si no lo hacen, proceda a reclamar por vía judicial acudiendo a un abogado, importante, que sea experto en reclamación por desperfectos constructivos. Es una materia compleja y requiere un conocimiento específico.

Ariel:
Buenas noches, mi nombre es Ariel. Compre un departamento en un primer piso de un edificio a estrenar, via fideicomiso, en 3 días me dan la posesion, pero el departamento tiene variso problemas, que me dijeron iban a solucionar, pero pasaron los días y siguen igual, y otros tantos que voy viendo y no logro hablar con la constructora para comunicarselos.
Paso a comentarles.
En el patio no habian puesto canilla, me dijeron iban a colocar desde el baño pasando por la pared de la habitación, pero fui hoy y me encontre lo trajeron con cañeria plastica(Saladillo por exterior) quedando realmente muy mal esteticamente, además de que por cuestiones tecnicas creo un caño plastico no puede estar expuesto al sol, por que se resecaria. en el mismo patio la baranda del patio esta con oxido, por lo cual además oxido la pared, me dijeron que lo iban a sacar con la hidro; todo el edificio esta pintado de un color, pero el patio mio esta de otro diferente; Dejaron una madera sobre la medianera(que seguramente la pusieron para cuando estaban trabajando sobre la misma y nunca lo sacaron, dicha madera al llover y tener la caida para mi patio me ha manchado, quiero que la saquen; al barnizar las puertas se nota lo hicieron en el patio, por lo cual el piso esta manchado y no logro sacar dichas manchas, pisadas, etc; al ser un primer piso y con patio seguramente lo utilizaron de deposito durante algun tiempo, entocnes se nota que dejaron materiales metalicos ahi, los cuales transmitieron oxido a mas de 1 baldoza, sin contar con hay algunas rajadas. Dentro del departamento tanto la mesada de la cocina como la de la batea del baño (ambas de marmol) tienen oxido, el constructor me dijo que seguro que fue uqe limpiaron con virulana y la dejaron apoyada sobre la mesada, que la iban a limpiar y/o cambiar, yo la verdad que no se si eso sale por que esta muy comido; me encontre las paredes con mucha humedad dp de la tormenta de la semana pasada, algunas paredes se descascararon muchisimo y algun zocalo al ser de madera se puso toda negra por efecto de la humedad, en la cocina me dijeron que en el bajo mesada de melamina iban a colocar una cartonera de aluminio y no lo han echo, adem{as que no pusieron el estante correspondiente; el departamente es de calefaccion centralizada por medio de radiadores, y me encontre con que detras de estos no pintaron, además de que estan en falsa escuadra lo mismo que las puertas del placar( es una gran diferencia viendo que abajo toca con la pared y arriba quedan como 3cm abiertos) supuestamente los iban a regular.
Todo eso sin contar con que estuve todo el fin de semana limpiando el departamento, manchas de pintura por doquier.
No se si tengo alguna forma de reclamar o que podría hacer, si pueden orientarme estaría muy agradecido. saludos.

Todo lo que comentas son vicios... y sí, lo podrías reclamar.

¿No tiene el mismo problema los vecinos? juntaron y reclamarlo.

Salu2.

Ariel:
Buenas noches, mi nombre es Ariel. Compre un departamento en un primer piso de un edificio a estrenar, via fideicomiso, en 3 días me dan la posesion, pero el departamento tiene variso problemas, que me dijeron iban a solucionar, pero pasaron los días y siguen igual, y otros tantos que voy viendo y no logro hablar con la constructora para comunicarselos.
Paso a comentarles.
En el patio no habian puesto canilla, me dijeron iban a colocar desde el baño pasando por la pared de la habitación, pero fui hoy y me encontre lo trajeron con cañeria plastica(Saladillo por exterior) quedando realmente muy mal esteticamente, además de que por cuestiones tecnicas creo un caño plastico no puede estar expuesto al sol, por que se resecaria. en el mismo patio la baranda del patio esta con oxido, por lo cual además oxido la pared, me dijeron que lo iban a sacar con la hidro; todo el edificio esta pintado de un color, pero el patio mio esta de otro diferente; Dejaron una madera sobre la medianera(que seguramente la pusieron para cuando estaban trabajando sobre la misma y nunca lo sacaron, dicha madera al llover y tener la caida para mi patio me ha manchado, quiero que la saquen; al barnizar las puertas se nota lo hicieron en el patio, por lo cual el piso esta manchado y no logro sacar dichas manchas, pisadas, etc; al ser un primer piso y con patio seguramente lo utilizaron de deposito durante algun tiempo, entocnes se nota que dejaron materiales metalicos ahi, los cuales transmitieron oxido a mas de 1 baldoza, sin contar con hay algunas rajadas. Dentro del departamento tanto la mesada de la cocina como la de la batea del baño (ambas de marmol) tienen oxido, el constructor me dijo que seguro que fue uqe limpiaron con virulana y la dejaron apoyada sobre la mesada, que la iban a limpiar y/o cambiar, yo la verdad que no se si eso sale por que esta muy comido; me encontre las paredes con mucha humedad dp de la tormenta de la semana pasada, algunas paredes se descascararon muchisimo y algun zocalo al ser de madera se puso toda negra por efecto de la humedad, en la cocina me dijeron que en el bajo mesada de melamina iban a colocar una cartonera de aluminio y no lo han echo, adem{as que no pusieron el estante correspondiente; el departamente es de calefaccion centralizada por medio de radiadores, y me encontre con que detras de estos no pintaron, además de que estan en falsa escuadra lo mismo que las puertas del placar( es una gran diferencia viendo que abajo toca con la pared y arriba quedan como 3cm abiertos) supuestamente los iban a regular.
Todo eso sin contar con que estuve todo el fin de semana limpiando el departamento, manchas de pintura por doquier.
No se si tengo alguna forma de reclamar o que podría hacer, si pueden orientarme estaría muy agradecido. saludos.