Estoy formalizando un contrato de alquiler con opción a compra (yo soy el arrendatario)y me gustaría saber qué es más favorable desde mi posición de futuro comprador: no indicar el precio de venta, fijarlo al precio actual o posponerlo para el momento de la compra en función del estado del mercado inmobiliario.

Muchas gracias.

Lo que generalmente se hace es fijar el precio desde el inicio, y se incluye el alquiler pagado. De esta forma, llegado el momento si el precio del mercado ha bajado, tendrás fuerza para solicitar una rebaja o rechazar al compra:

- www.preguntasfrecuentes.net/2009/10/22/a...on-opcion-de-compra/

Salu2

Otra duda: ¿para formalizar el contrato basta con la firma del arrendador y el arrendatario o es necesario la garantía de un notario y la inscripción en el registro de la propiedad como he leído en internet?

Muchas gracias¡¡

Yo creo que basta con la formalización entre ambas partes (si hay confianza entre ambas partes), pero si quieres hacerlo para mayor garantía, firmalo ante un notario, pero supondrá unos costes adicionales.

Salu2.

Si me permites que te aconseje, sería preferible que fijases ya un precio de compra en la firma del contrato de alquiler con opción de compra. ¿Por qué?. Por lo siguiente:

- Si el precio de las viviendas sube en este tiempo, llegado el momento tú podrás ejercer la opción de compra y seguramente obtendrás tu vivienda a buen precio.
- Si, en cambio, se da la situación desfavorable, es decir, que el precio de la vivienda baje, tu opción de compra no valdrá nada. De acuerdo, pero tienes una opción de compra y nada te impide que negocies con el propietario una rebaja en el precio de compra de la vivienda hasta ponerla a cercana al precio de mercado del momento. El propietario puede estar receptivo a negociar, puesto que tú eres su mejor potencial comprador, y, si no ejerces la opción de compra y dependiendo de ciertas cuestiones que sería largo de justificar (si es vivienda nueva, por ejemplo), el propietario podría incurrir gastos fiscales importantes, amén de otras complejas cuestiones.

Resumiendo y acabando: en un caso ganas, y en el otro aunque parezca que pierdes, creo que puedes negociar el precio.

Suerte y Saludos.

Urbano.

Comentario enviado por Esther:

Hola, tengo una vivienda para alquilar, y me han ofrecido la opción de ponerla en "Alquiler con opción a compra". Quisiera saber ventajas y desventajas para el propietario. Gracias de antemano. Un saludo

Comentario enviado por Justino:

He hablado con una inmobiliaria y me oferta la posibilidad de contrato de renta con opcion a compra en Bilbao, pero me dice que el 80% de cada mesualidad es para el pago final y el maximo de contrato es de 2 años. Ademas me dice que la fianza debe ser el 10% del valor fijado del piso.

El propietario con esta opción puede dar salida a su vivienda ya que debido a la crisis está muy complicado intentarlo vender, al igual que intentar colorlo de alquiler.

Con esta opción de compra, da cierto aliciente (lease el artículo), al inquilino que pensando en comprar, no puede hacerlo ahora mismo pero que en el futoro lo quiere hacer.

Por otro lado, si el inquilino que entra a vivir en dicha vivienda, tiene previsto comprarlo, lo más probable es que lo cuide como si fuera su casa.

Salu2.

Esther:
Hola, tengo una vivienda para alquilar, y me han ofrecido la opción de ponerla en "Alquiler con opción a compra". Quisiera saber ventajas y desventajas para el propietario. Gracias de antemano. Un saludo