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Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca
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Foro de vivienda, hipotecas, ayudas y deducciones de vivienda, alquiler de vivienda y compra venta de viviendas.
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TEMA: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca
#115092
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 8 Años Karma: 20
Comentario enviado por Código de buenas prácticas | La casa de todos:

[…] puedan seguir pagando las cuotas, éstos podrán solicitar, y las entidades deberán aceptar, la dación en pago como medio liberatorio definitivo de la deuda. En este último supuesto, las familias podrán […]
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#136198
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 6 Años, 11 Meses Karma: 20
Comentario enviado por erik:

Buenas tardes,mi situación despues del divircio respecto a la hipoteca impagada es que el piso esta en ejecución.el valor de tasación es de 200000 euros y la deuda mas las costas es de 125000 euros.
Es cierto que del valor de tasación el banco se queda con el 70% y con ese importe casi quedaria saldada la deuda,siempre y cuando no sea subastado.y adquidido por nadie? Gracias
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#136285
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 6 Años, 11 Meses Karma: 60
Para empezar, una puja no empieza hasta que no comparece un tercero, un postor distinto del ejecutante (normalmente un banco) y el ejecutado (el que fuera dueño del bien). Además, el interesado no puede acudir con las manos vacías, ha de haber consignado antes el 5% del valor que se haya dado a la propiedad en liza.
Después, el desarrollo de la subasta y la aprobación del remate (postura que se lleva la palma en la puja) depende de las ofertas que presenten los interesados. Si la mejor postura es igual o superior al 70% del valor del bien, el secretario judicial aprueba el mismo día la adjudicación y antes de 40 el ganador ha de depositar el precio total acordado.
Si es el ejecutante (la entidad financiera) el que acude con la mejor oferta igual o superior al 70% del valor del bien, el juzgado liquida lo que se deba por el principal, intereses y costas y el ejecutante (dueño del piso) debe consignar la diferencia si la hubiera.
Cuando la mejor oferta es inferior al 70% del precio de salida el ejecutado puede, en el plazo de diez días, presentar a un tercero que mejore esa postura ofreciendo una cantidad superior al 70% del valor de tasación del piso o, aun siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para satisfacer las pretensiones del banco. Si el que fuera dueño del inmueble no ejerce su derecho, el banco puede pedir su adjudicación por el 70% o por la cantidad que se le deba siempre que ésta sea superior al 60% del valor de tasación.
Si el banco tampoco hace uso de este derecho la casa se la lleva el mejor postor siempre que el dinero que haya ofrecido supere el 50% de lo que vale el bien subastado o, si es inferior, cubra la cantidad por la que se ha despachado la ejecución, incluyendo los intereses y las costas. Si no se cumplen estos requisitos, el secretario resolverá la asignación teniendo en cuenta la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de sus obligaciones, el sacrificio patrimonial que suponga para él y el beneficio que pueda obtener el ejecutante.

erik:
Buenas tardes,mi situación despues del divircio respecto a la hipoteca impagada es que el piso esta en ejecución.el valor de tasación es de 200000 euros y la deuda mas las costas es de 125000 euros.
Es cierto que del valor de tasación el banco se queda con el 70% y con ese importe casi quedaria saldada la deuda,siempre y cuando no sea subastado.y adquidido por nadie? Gracias
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#141619
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 6 Años, 7 Meses Karma: 20
Comentario enviado por toni:

si es primera vivienda y para que el banco te de el 70% tiene que adjudicarse por mediacion de subasta la vivienda en este caso si el capital interes moratorios y costas todo incluido si con ese 70% es suficiente el banco te tiene que dar carta de pago y tu entregar las llaves ( la subasta siempre sera de la primera tasacion que se izo en la constitucion de dicha hipoteca

erik:
Buenas tardes,mi situación despues del divircio respecto a la hipoteca impagada es que el piso esta en ejecución.el valor de tasación es de 200000 euros y la deuda mas las costas es de 125000 euros.
Es cierto que del valor de tasación el banco se queda con el 70% y con ese importe casi quedaria saldada la deuda,siempre y cuando no sea subastado.y adquidido por nadie? Gracias
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#141621
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 6 Años, 7 Meses Karma: 20
Comentario enviado por toni:

lo que tienes que hacer es denunciar al banco en principio si a la hora de subastar tu vivienda y existia algun postor que pujaba por tu vivienda tenia el banco que notificarte
1º que tu vivienda se iva a subastar
2º que existia uno o varios postores interesados en esta vivienda
3ºlos interesados tenian que poner el 5% de pago y señal
y por ultimo el banco sobre todo te tenia que haber notificado que tu casa tenia un nuevo propietario y si con la sentencia de subasta quedo libre de pago esta hipoteca claro esta aun mas si te emargaron el taller.

MARISOL:
no pude pagar hipoteca,me embargaron mi negocio y mi casa el banco,mi pregunta es,,,la pusieron a la venta y la vendieron,es decir la casa ya tiene dueño,hace 2 años,mi pregunta es si sigo yo debiendo algo,o me quede libre de alguna deuda,esto paso hace 3 años,actualmente no tenemos trabajo nadie de mi familia,mi hija nos ha recogido,ruego me contesten muchas gracias,,un saludo,,,
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#197238
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 11 Meses Karma: 20
Comentario enviado por Carmen:

Buenas.
Estoy interesada en comprar una vivienda que ha sido dada al banco en dación en pago, actualmente en la nota simple sale que es titularidad del banco.
Pero la inmobiliaria la tiene en previsión.
¿Existe un tiempo limite para que esta vivienda pueda salir a la venta? Llevo esperando que salga a la venta casi los dos años.
Gracias, un saludo.
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#197274
RE: Dación en pago, una buena forma para librarse de la hipoteca hace 11 Meses Karma: 60
ES un bien del banco y lo puede poner a la venta cuando quiera.

Salu2.

Carmen:
Buenas.
Estoy interesada en comprar una vivienda que ha sido dada al banco en dación en pago, actualmente en la nota simple sale que es titularidad del banco.
Pero la inmobiliaria la tiene en previsión.
¿Existe un tiempo limite para que esta vivienda pueda salir a la venta? Llevo esperando que salga a la venta casi los dos años.
Gracias, un saludo.
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